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北京鬥上海 政商版圖大洗牌

今周刊516期   / 詹子蘅、程鋒

江胡戰火 羅康瑞新天地躲得過?
香港富商羅康瑞以地產起家,在中國最大成就的投資,便是上海新天地的開發案;但隨著上海市委書記陳良宇遭整肅,羅康瑞也捲入了胡錦濤與江澤民權力內鬥的漩渦,這次他能否順利突圍,成為各界關注焦點。第一家庭陷入貪腐弊案,台灣朝野沸沸揚揚正鬧得不可開交時,上海也正在發動一場假借在貪腐議題上的權力鬥爭。

向來被視為前中國領導人江澤民嫡系人馬的上海市委書記陳良宇,因挪用社保基金近新台幣一百二十億元,於今年九月初案情爆發,瞬間被拔掉職位;各界一致認為中國國家主席胡錦濤的勢力終於進入了上海,也除卻了心頭大患。 只不過,上海向來為中國對外示範窗口,經濟突出、巨商雲集,政治與財經難以脫勾,陳良宇的中箭落馬,自然引發各界好奇:哪些外資企業家受牽連影響最深?可以理解的是,北京權力核心自去年宏觀調控以來,對上海房價完全不受管控感到難堪,也由此可見,江系人馬在上海地產界利益上的盤根錯節。 京滬鬥外資影響的指標人物
因此,陳良宇垮台後,各界很容易便聚焦於房地產界大亨身上,其中,出身香港商業世家,有「上海姑爺」之稱的瑞安集團總裁羅康瑞,便被視為指標性人物。 其實,在上海因房產開發致富的大亨並不少,但為何點名羅康瑞?只因社保基金弊案中的新台幣三十多億元,貸給了瑞安集團旗下位於楊浦區的「創智天地」開發案。 據傳,中國政府還下令三個月內要求瑞安集團退還借款;而捲入社保基金醜聞的羅康瑞隨後也向媒體宣稱,將爭取在○七年前一次清償,未來也會更審慎處理融資安排,盡可能向香港或國際銀行籌資。弦外之音明確,意在說明自身實遭無辜牽連。 只是,羅康瑞與陳良宇間有一則故事,也令各界印象深刻,難以忘懷。 二○○二年十一月三日,第十四屆上海市市長、國際企業家諮詢會議裡,當時羅康瑞播放了一部自己拍攝、製作的錄影短片:透過畫面,上海的十字街頭,面對高懸著的紅色交通信號燈,行人卻視若無睹地穿街而過;在地鐵車站,大家你爭我搶,潮水般湧進車廂。 這一分半鐘短片,打動了上海市委書記陳良宇,並當即表示,上海要抓住新的歷史發展機遇,大力推進建設世界級城市的進程。次日,「世界城市」和「城市精神」兩個關鍵詞,便赫然出現在上海的媒體上。 這段塵封回憶能否說明羅康瑞與陳良宇之間的良好互動開端,雖難以臆測;但在上海人脈深植的羅康瑞,能夠在上海拿下許多精華地段的開發案,與上海市領導關係自然匪淺;不過這也是所有外商打拚上海灘,所必須入門的一課。但陳良宇一案政治意味非比尋常,「牽連標的」自然引發各界關注。 上海最成功的商業開發案 場景轉換至有上海地標之稱的新天地,相信無人不知、無人不曉,這是在二○○○年之後,上海最具規模,也是最成功的商業開發案。 新天地商場以融合古今、展現未來的行銷創意,迅速打開知名度,成為上海在黃浦外灘之外的另一熱門景點;每晚遊客如織,商場內的餐廳商家生意興隆。瑞安集團便是新天地的幕後推手兼房東,新天地是羅康瑞此生最得意的傑作。 位居上海精華地域盧灣區的新天地,商家租金連年翻倍成長,替瑞安集團帶來極大收益。更為可觀的是,附近地段的住宅樓尚在開發,目前此區房價平均飆高至每坪新台幣五十萬元;而當下正在推出,也屬盧灣區的翠湖天地御苑,更是有每坪新台幣八十萬元實力的豪華住宅群。 其實,論財富,羅一手創辦的瑞安集團與香港十大財團中的和黃、恆隆、恆基等地產巨頭相去甚遠。但現在,羅可以稱得上是中國最具國際知名度的開發商;在中國,有超過十個大城市發出邀請,請他幫助改造舊區,在當地再造一個瑞安的標誌品牌「新天地」。 一九八五年便前進上海發展的羅康瑞,二○○二年可說是他在中國事業的最高峰;除興建完成新天地商場,成功招商引資外,還當選第九屆中國政協委員,中國工商聯副主席。次年,便被胡潤版的中國百富榜列入「中國房地產影響力人物五十強」的第七名。 十月底,一手創建上海新天地的瑞安集團董事長羅康瑞,一身灰色中國式立領衫,出席在翠湖天地御苑會所招待台灣媒體的記者會,面對一連串的政局經濟震盪,從他臉上看不出有何影響,反而氣定神閒,笑容可掬,但可能是受了些風寒,喉嚨有點暗啞地接受媒體採訪。 「政府的防腐抓貪是很好的,這樣中國經濟才會健全。」羅康瑞撇清貪腐,對北京當局政策持肯定正面的說法。「但整個中國宏觀調控卻不能用一刀切作法,因為上海不同於中國其他地方,一刀切仍有考慮必要。」在商言商,羅康瑞並沒忘記為自己風生水起的大本營說話。 火裡來、水裡去,這正是搏鬥上海灘頭的精神表現,羅康瑞雖面臨著人生最大的一次挑戰,只不過,紅頂商人堅毅性格的表現也展露無疑,雖然相較○四年推出第一期的翠湖天地立即售罄的榮景,明年二月便將交房的二期預售屋現在卻還在推銷,但記者會中他仍堅定地指稱:「明年底市委將改選,依慣例這一年不會有多大的政策變數。」充分展現他對「權力核心」的掌握能力。 政治鬥爭不至於禍延企業 此外,瑞安房產(○二七二)十月四日首日掛牌,在各界一片唱衰下,先平開後上揚,令市場跌破眼鏡;同時自三.五三港元的招股價,至十一月三日止,揚升到六.四二元,將近二成升幅,顯已和弊案成功脫鉤。 市場觀察家透露,或許一段時間內,新的上海領導班子不敢再給瑞安集團大開方便之門,但也不至於對外資企業進行圍剿。正如當年江澤民入京,整頓北京市委書記陳希同案時,也對與北京市領導關係良好的香港首富李嘉誠禮遇有加;再者,羅康瑞向來注重對政府部門的疏通,在中國又豈會單押上海一注? 何況,這幾年來瑞安在上海攻城掠地,只要順利推案這些精華地段的「壓箱寶」,加上香港「中概股」效應發酵下,便足夠風光一陣子了。 不過未來幾年內,瑞安集團在上海開發所需支付的地價款及後續投資,將高達新台幣二百多億元,也並非全然平穩過渡,這都在在考驗著羅康瑞未來的融資實力和心臟強度。 █全球發行量第一的財經專業平面媒體《美國商業周刊》(BusinessWeek)獨家授權《今周刊》摘譯當期重要內容。 █《今周刊》516期更多精采文章: 1.特別企劃:將個人利益至於台灣發展之前/陳水扁與尼克森 困在中場的總統 2.特別企劃:放眼長多行情 逢低承接/台股愈「政」盪 愈要買 3.高科技:取代傳統硬碟的殺手級應用/台積電、聯電都想做快閃記憶體 4.封面故事:職場競爭全球化/墊高自己 做強者 5.兩岸風雲:北京鬥上海 政商版圖大洗牌/江胡戰火 羅康瑞新天地躲得過? 本文章經《今周刊》授權刊登
更多內容請詳閱本期《今周刊

資料來源 摘自:全球華文行銷知識庫

資料來源 :1758網誌

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